Anonymous
Asked May 15, 2017

Luật Công chứng, chứng thực - Hồ sơ chuẩn bị cho thủ tục công chứng

  • 1 Answer
  • 198 Views

Cách đây vài ngày, tôi có đồng ý chuyển nhượng mảnh đất 350m2 tại Phường 22, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Hoàng. Hai bên cũng đã ký với nhau hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vài ngày tới, chúng tôi dự định sẽ cùng nhau đến tổ chức hành nghề công chứng tại Quận Bình Thạnh yêu cầu cầu chứng nhận hợp đồng này. Xin hỏi, theo quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để việc chứng nhận hợp đồng được hợp pháp?

Answer 1

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, pháp luật bắt buộc quý khách phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Cụ thể, Khoản 3 Điều 167 Luật  Đất đai 2013 quy định:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ cần chuẩn bị để yêu cầu công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
  • Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Với quy định trên, trong trường hợp này, để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của quý khách và ông Hoàng đảm bảo tính pháp lý, khi đến tổ chức hành nghề công chứng, quý khách có thể chuẩn bị một số giấy tờ sau đây:

  • Phiếu yêu cầu công chứng;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa quý khách và ông Hoàng;
  • Bản sao giấy tờ tùy thân như giấy CMND hay hộ chiếu của quý khách;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản sao sổ hộ khẩu của quý khách và của ông Hoàng
  • Bản sao giấy đăng ký kết hôn của quý khách (nếu có)
  • Chúng tôi hi vọng những phần tư vấn trên đây sẽ giúp quý khách giải đáp được các thắc mắc của mình.Xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý tốt nhất cho quý khách.

    Agree Comment 0 Agrees over 4 years ago

    Please Login or Register to Submit Answer

    Directory ads
    Need to talk to a lawyer?

    Book a phone consultation with a top-rated lawyer on Lawfarm.